Permiso gratuito
Si sólo tiene previsto hacer cambios estéticos, como pintar, puede proceder sin necesidad de permiso ni de informar a nadie. Sin embargo, si está planeando una reforma más amplia -como instalar nuevas tuberías y cableado eléctrico, sustituir suelos y actualizar baños y cocinas- sin alterar la distribución interior (es decir, sin demolición ni construcción de tabiques) ni tocar la estructura de la propiedad, sólo necesitará un «Assabentat d’Obres». Se trata de una simple notificación que puede solicitarse gratuitamente en la web municipal de trámites administrativos. Haga clic a continuación en la pestaña para obtener su permiso gratuito.
Permiso de construcción menor
Si su reforma interior implica cambiar la distribución modificando tabiques, necesitará una «Licencia de Obra Menor» (Llicència d’Obra Menor en catalán), que es un permiso para obras menores. Esto requiere un proyecto aprobado por un arquitecto y puede tardar dos meses o más en obtenerse. Además, las licencias y tasas asociadas pueden ascender normalmente a 2.000 euros o más para las reformas de pisos en Barcelona, según mi jefe de equipo de obras.
Licencia de obra mayor
Para construir algo nuevo o modificar la estructura de una propiedad existente, se necesita una «Licencia de Obra Mayor» (Llicència d’Obra Major en catalán). Aunque la construcción de obra nueva es poco frecuente en Barcelona debido a la escasez de suelo edificable, muchas personas intentan aumentar la luz natural creando pasos a través de muros de carga, lo que implica cambios estructurales y requiere este permiso. El proceso implica presentar un proyecto aprobado por un arquitecto y puede tardar dos meses o más en completarse. El coste de las licencias y tasas suele rondar los 2.500 euros y puede aumentar en función del alcance de la obra.
Un Assabentat d’Obres es, de hecho, la opción más fácil, barata y rápida para reformar un piso en Barcelona. No es de extrañar que el 68% de los proyectos de renovación se lleven a cabo de esta manera, según datos municipales. Este enfoque permite un proceso de renovación sin problemas, siempre y cuando esté dispuesto a trabajar con la distribución existente. Antes de empezar, considere si es realmente necesario mover ese tabique; a veces, trabajar dentro del espacio actual puede simplificar el proyecto de forma significativa.
A nuestro equipo le apasiona crear espacios hermosos que reflejen realmente a las personas que viven en ellos. Vemos cada renovación como una oportunidad de colaborar y mejorar su hogar. Si está pensando en una reforma, nos encantaría hablar de su proyecto. Iniciemos una conversación y exploremos juntos cómo podemos reimaginar su espacio vital.
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